选购“工抵房”，查清权属再入手

　　姚红霞
　　“工抵房”因价格优势颇受购房者关注，但交易时存在产权纠纷、一房多卖等隐患，购房者在选购时需多核实、多留心。
　　案情简介
　　多年前，老林购买了一套商品房，并在房管部门办理了合同备案登记。因老林暂无入住需求，该房屋一直处于空置状态。近期，老林前往房屋查看时，发现该房屋已被老孙擅自装潢并占用居住。
　　经了解，施工公司将该房屋作为“工抵房”，抵作案外人老袁的工资报酬，后老袁又将该房屋转售给老孙，但期间老孙并未核实老袁是否对该房屋享有合法处分权。老林认为，自己才是房屋的合法权利人，老孙的行为侵害了其财产权，遂将老孙告上法庭，要求返还房屋、恢复原状，并赔偿相应损失。
　　法院审理
　　法院审理认为，原告老林与房地产开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，依法享有案涉房屋的合法权益。被告老孙作为房屋买受人，未核实出售人老袁的房屋处分权，对“工抵房”的权利瑕疵风险缺乏必要认知和防范，其购买行为不符合不动产善意取得的法定要件，不能取得案涉房屋的所有权。且老孙擅自装潢并占用他人合法权益房屋的行为，已构成对原告财产权的侵害，应承担相应的法律责任。
　　最终法院判决被告老孙返还案涉房屋，并赔偿老林因房屋被占用、装潢等造成的相应损失。
　　法条链接
　　《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：
　　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
　　受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
　　当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
　　法官提醒
　　速裁庭副庭长邵善宁：购房是人生大事，涉及大额财产支出，面对 “工抵房” 等特殊类型房屋，购房者务必保持审慎态度，核实房屋产权登记、备案信息及出售人合法处分权，核查房屋是否存在出售、抵押、查封等情况。同时，不动产所有权要以登记为准，交易时需明确产权过户约定及违约责任，及时办理登记手续，交易全程留存购房合同、付款凭证等证据，必要时咨询专业法律人士，避免因一时疏忽导致财产损失。