近日，在国务院新闻办举行的2023年上半年金融统计数据新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示：“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”消息传出后，不少房贷利率高达5%甚至6%以上的市民表示看到了希望。不过，记者了解到，目前还没有哪家银行真的下调存量房贷利率，个人暂时也无法通过与银行议价协商等方式降低利率。南京多家银行表示：“目前只是有消息传出，还没有接到具体通知。”

　　邹澜在发布会上表示，今年上半年，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。尽管贷款市场报价利率（LPR）下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。

　　“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”邹澜说道。

　　现在，以南京为例，新发放的首套房贷利率最低能到4%，也就是LPR减20基点。而在2021年，主流房贷利率是LPR加120个基点以上，南京很多购房人的房贷利率将近6%。即使LPR从2022年初的4.65%降至如今的4.2%，4.2%加120个基点后房贷利率为5.4%，这一数字依旧令购房人感到“压力山大”。

　　现在，央行发声了，存量房贷利率会迎来调整吗？南京多家银行客服和个人贷款业务的负责人都对记者表示，目前还没有接到任何通知，关于相关政策的进一步披露，应关注官方消息的发布。某国有银行客户经理表示，目前只是有消息传出，还没有接到具体通知，但他又说“现在有消息出来，也说明了它的真实性，但要耐心等一等，至少需要大几个月。不过目前有这个利好消息比以前没有办法要好得多。”

　　存量房贷利率是否会降低还未定，那么，个人可以通过与银行自主协商的方式，来变更合同约定、减轻房贷负担吗？记者从南京两家银行了解到，只可以选择提前还款或缩短还款年限等方法。一位国有银行客户经理表示，按照现在的标准和政策，只有做房产交易时才能申请新的房贷，“其他声称降低房贷利率，通过转贷、经营贷等将资金流向房产市场的方式都是违法的”。