一、根据法律法规的相关规定，滨海侨宏置业有限公司决定对“昌兴壹城”前期物业服务采用公开招标的方式，择优选聘物业服务企业。
　　  二、江苏大洲工程项目管理有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。
　　  三、项目概况
　　  项目名称：滨海侨宏置业有限公司“昌兴壹城”前期物业服务
　　  建设单位：滨海侨宏置业有限公司
　　  一期开工时间： 2015年6月开工建设
　　  一期竣工交付时间（计划）：2016年6月
　　  坐落：滨海县城沿河西路以北、人民北路以东、中市中路以西。
　　  物业简介：“昌兴壹城”项目规划设计的物业类型分别为高层住宅、低层住宅、商业用房等。
　　  该项目规划总建筑面积约为443712.86平方米（含一宫两馆2411.1平方米），占地面积约159698平方米；地上建筑面积350272.47平方米，地下建筑面积：93440.39平方米（含人防12469.57平方米）。高层住宅22栋，地上建筑面积约257230.15平方米，地下建筑面积约22850.79 平方米；低层住宅18栋，地上建筑面积约17173.96平方米，地下建筑面积约6270.48 平方米；商业用房地上建筑面积约68035.91平方米。物管用房、社区用房合计约3718.58平方米。机动停车位共 2650 个，非机动车数共8768个。绿地率为19%；建筑密度为33.32%；建筑容积率为2.23。
　　  项目一期于 2015年6月开工建设，商业用房计划于 2016年6月建成竣工并交付使用，住宅部分计划于2018年2月建成竣工并交付使用。一期占地面积70175平方米，共26幢，建筑面积约202700平方米，其中住宅楼11幢约143800平方米，地下车库约22600平方米。
　　  小区因城市道路划分为3个区，其中两个住宅区都规划出入口数量3 个（主入口1个，次入口2个）。技防设施包括摄像头、红外感应系统、中央监控室全天候24小时实现监控。详见总评规划。
　　  四、申请人应当具备的主要资格条件及要求
　　  1.必须以独立的法人单位参与投标活动，并且具有国家认可的物业管理行政主管部门颁发的壹级物业管理资质的物业服务企业，并且近两年内没有被工商、税务以及物业管理主管部门处罚的记录。
    2.项目经理要求：必须为投标申请人本单位正式职工（在本单位交纳养老保险，且2014年6月以来连续交费达六个月及以上）；具有全国物业管理从业人员岗位证书或物业管理师证书（外地从业人员承诺遵守《盐城市物业服务项目经理管理试行办法》的各条规定）、大专及以上学历、45周岁以下（为现场主要答辩人，现场答辩人不能超过2名）、3年以上物业管理经历并具有1年独立负责住宅小区的管理经验，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，必须为专职人员，不得在其他物业项目兼职，拟担任本项目的专职项目经理。
    3.承诺近两年内没有被工商、税务处罚记录，如虚假承诺，责任自负。
    4.提供近两年内未被物业管理主管部门处罚的证明。
    5.为保证物业服务的质量，凡壹级物业管理资质的企业，1年内企业或企业拟派本项目的员工有被确认违法违规及被曝光的行为的（含正在进行司法诉讼的企业、拟派本项目的员工正在被相关部门调查的），视为该企业不符合投标资格条件，投标报名将不被受理。若报名后被举报并查实的，开标、评标时以废标论处；若中标后被发现的，则取消其中标资格并没收投标保证金。
    6.资格预审合格的拟任项目经理在招投标活动中或若中标的合同期内不允许更换，如遇不可抗拒的因素，需经主管部门和招标人的同意。
    7.招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后，如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。
    8.项目管理经验：单个小区管理面积达40万平方米以上，管理服务时间达到1年及以上；具有高层住宅（指12层及12层以上的住宅）小区管理经验，单个小区高层住宅管理面积达25万平方米以上，且管理服务时间达1年以上。
    9.项目管理品质：在管项目近3年内曾获得省级及以上评优荣誉的拥有优先获取资格。
　　　 五、本物业服务项目评标办法采用综合评估法（详见招标文件）。
　   六、资格预审文件的获取
　   凡自愿参加本项目投标的申请人，请于2015年8月26日8时30分至2015年8月31日18时前派代表到滨海县碧水绿都商办楼7楼获取资格预审文件，并按资格预审文件的要求于2015年8月31日18时前将相关资格预审材料密封后交到代理公司，投标申请人报名领取资格预审文件时，必须委派本企业员工携带本人身份证、授权委托书或介绍信报名办理相关手续，否则，报名不予受理。
　　  报名单位所提供的资格预审文件资料必须真实、齐全，如未按要求按时提供真实、齐全的有关资料，将导致资格预审不合格。投标申请人提供的资料中缺下列①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩项资料中的任意一项者将被视为资格预审不合格：①营业执照副本原件及复印件、资质证书副本原件及复印件；②拟投入项目经理的《盐城市物业服务项目经理资格证书》（外地企业除外）；③拟投入项目经理的《全国物业管理从业人员岗位证书》或《注册物业管理师证书》及在本单位从2014年6月以来连续交费达6个月及以上养老保险证明原件和复印件；④拟投入技术负责人的工程类中级及以上职称证书原件及复印件；⑤拟投入项目经理的身份证原件及复印件；⑥资格预审申请书（原件）；⑦人民银行核发的基本账户开户许可证原件及复印件；⑧外地企业须提供由滨海县住房保障和房产管理局出具的已备案证明原件；⑨提供单个小区管理面积达40万平方米以上，管理服务时间达到1年及以上；具有高层住宅（指12层及12层以上的住宅）小区管理经验，单个小区高层住宅管理面积达25万平方米以上，且管理服务时间达1年以上提供物业服务合同；⑩在管项目近3年内有获得省级及以上评优荣誉需提供所获荣誉原件。
　　  七、现场踏勘及标前会
　　  招标人不组织召开标前会，现场踏勘由投标人自行前往，交通工具自备，费用自理。
　　  八、入围办法
　　  当资格审查合格的单位不超过3家时，招标人采取全数入围的办法，邀请所有资格审查合格单位参加投标；当资格审查合格单位多于3家时，招标人将采取随机抽取不少于3家单位参加投标。
　　  九、发布公告的媒介
　　  本次招标公告发布媒体为《滨海日报》《滨海新闻网》。
　　  十、招标联系方式
　　  招标人：滨海侨宏置业有限公司
　　  联系人：朱黎
　　  联系电话：13575786006
　　  联系地址：滨海县海滨大道碧水绿都商办楼7楼滨海侨宏置业有限公司
　　  招标代理机构：江苏大洲工程项目管理有限公司
　　  联系地址：盐城市青年中路57号钱江财富广场东区B座913室
　　  邮编：224000
　　  联系人：熊伟
　　  电话：18005107618